Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 97,1 m² · constr. 2004 · terrain 192,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 332 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743568837640010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384883
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
66023743568837640010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 346 $ Poids 92 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 234 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 708 202 $ Poids 88 % |
| 3 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 454 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 649 387 $ Poids 85 % |
| 4 | 4762, rue Grier, Montréal 2026-10-16 · 355 m · Vendu 720 000 $ (6 792 $/m²) 106 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 761 774 $ Poids 83 % |
| 5 | 17728, rue Charles-Munro, Montréal 2026-09-29 · 711 m · Vendu 630 000 $ (6 370 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 677 817 $ Poids 79 % |
| 6 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 494 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 638 790 $ Poids 78 % |
| 7 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 220 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 689 892 $ Poids 78 % |
| 8 | 4911, Rue Geneviève, Montréal 2026-10-07 · 648 m · Vendu 596 000 $ (5 660 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 632 394 $ Poids 74 % |
| 9 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 727 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 954 $ Poids 71 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 514 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 566 750 $ Poids 71 % |
| 11 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 624 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 783 $ Poids 71 % |
| 12 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 741 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 375 $ Poids 70 % |