17949 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
924 500 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 188,9 m² · constr. 1990 · terrain 504,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 848 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743570950790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501844
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
848 800 $
ID provincial
66023743570950790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 445 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 836 703 $ Poids 88 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 464 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 915 $ Poids 86 % |
| 3 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 424 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 841 487 $ Poids 86 % |
| 4 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 151 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 857 135 $ Poids 85 % |
| 5 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 524 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 025 489 $ Poids 83 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 480 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 936 $ Poids 82 % |
| 7 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 173 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 812 537 $ Poids 81 % |
| 8 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 114 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 002 578 $ Poids 81 % |
| 9 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 205 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 778 904 $ Poids 79 % |
| 10 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 635 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 883 756 $ Poids 78 % |
| 11 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 721 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 761 988 $ Poids 78 % |
| 12 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 346 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 508 069 $ Poids 76 % |