17920 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 171,9 m² · constr. 1991 · terrain 530,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 735 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743571892290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04506340
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
66023743571892290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18086, Rue Dumais, Montréal 2026-10-19 · 197 m · Vendu 820 000 $ (4 765 $/m²) 172,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 786 724 $ Poids 98 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 233 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 821 623 $ Poids 93 % |
| 3 | 59, rue Reginald-Brown, Kirkland 2026-09-17 · 450 m · Vendu 820 000 $ (4 955 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 876 855 $ Poids 89 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 329 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 486 241 $ Poids 89 % |
| 5 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 0 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 020 $ Poids 88 % |
| 6 | 174, rue du Niagara, Kirkland 2026-09-21 · 543 m · Vendu 820 000 $ (4 925 $/m²) 166,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 874 297 $ Poids 86 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 514 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 073 754 $ Poids 83 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 433 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 709 972 $ Poids 80 % |
| 9 | 4697, Rue des Cageux, Montréal 2026-09-18 · 635 m · Vendu 709 000 $ (4 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 725 446 $ Poids 77 % |
| 10 | 4441, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-09-03 · 301 m · Vendu 595 000 $ (3 927 $/m²) 151,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 632 084 $ Poids 76 % |
| 11 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 631 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 593 242 $ Poids 74 % |
| 12 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 346 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −39 434 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 805 045 $ Poids 73 % |