17739 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 130,6 m² · constr. 1988 · terrain 504,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 609 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743575750540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148190
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
66023743575750540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 4 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 225 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 091 $ Poids 96 % |
| 3 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 685 m · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 689 017 $ Poids 78 % |
| 4 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 345 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 675 219 $ Poids 77 % |
| 5 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 657 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 739 371 $ Poids 73 % |
| 6 | 4822, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-10-13 · 862 m · Vendu 515 000 $ (3 904 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 543 362 $ Poids 72 % |
| 7 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 753 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 652 051 $ Poids 70 % |
| 8 | 4749, Rue Brown, Montréal 2026-10-21 · 282 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 288 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 719 238 $ Poids 69 % |
| 9 | 4407, Rue Cécile, Montréal 2026-10-01 · 687 m · Vendu 639 500 $ (5 585 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge −12 790 $ | 671 670 $ Poids 63 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 569 $ Poids 62 % |
| 11 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 831 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 838 $ Poids 59 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 723 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +62 199 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 053 534 $ Poids 59 % |