4682 Rue BENECHE · Montréal
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 97,5 m² · constr. 1988 · terrain 453,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 497 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743576133760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148298
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
66023743576133760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 377 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 647 585 $ Poids 90 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 322 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 699 535 $ Poids 89 % |
| 4 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 337 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 685 292 $ Poids 81 % |
| 5 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 629 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 238 $ Poids 79 % |
| 6 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 654 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 617 $ Poids 77 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 609 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 782 $ Poids 75 % |
| 8 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 697 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 639 907 $ Poids 73 % |
| 9 | 4526, Rue Foster, Montréal 2026-03-04 · 682 m · Vendu 630 000 $ (6 767 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 699 300 $ Poids 73 % |
| 10 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 443 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 739 296 $ Poids 73 % |
| 11 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 427 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 675 750 $ Poids 72 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 640 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 567 750 $ Poids 69 % |