4712 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 160,6 m² · constr. 1988 · terrain 478,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 599 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743577938220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384660
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
66023743577938220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 554 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 021 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 709 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 384 $ Poids 78 % |
| 3 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 764 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 280 118 $ Poids 76 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 523 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 759 057 $ Poids 74 % |
| 5 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 584 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 748 441 $ Poids 73 % |
| 6 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 759 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 462 936 $ Poids 72 % |
| 7 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 822 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 845 311 $ Poids 72 % |
| 8 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 140 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 596 $ Poids 72 % |
| 9 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 309 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 873 672 $ Poids 71 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 660 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 920 418 $ Poids 70 % |
| 11 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 765 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 666 898 $ Poids 70 % |
| 12 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 906 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 786 496 $ Poids 69 % |