17694 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 281 600 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 362 m² · constr. 1988 · terrain 1 290,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 000 $
Rôle antérieur 1 193 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743579702970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384830
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 000 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
1 193 500 $
ID provincial
66023743579702970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
704 930 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 793 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +103 697 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 043 333 $ Poids 44 % |
| 2 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 581 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 203 956 $ Poids 42 % |
| 3 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 702 $ Poids 36 % |
| 4 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −101 075 $ | 1 568 641 $ Poids 33 % |
| 5 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge −93 925 $ | 1 523 535 $ Poids 31 % |
| 6 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +60 785 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 383 980 $ Poids 30 % |
| 7 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 736 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 860 027 $ Poids 24 % |
| 8 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +70 778 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 880 736 $ Poids 23 % |
| 9 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +109 929 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 251 491 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +68 145 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 149 233 $ Poids 20 % |
| 11 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +80 515 $ · Ajust. âge +29 730 $ | 1 113 741 $ Poids 19 % |
| 12 | 169, rue Houde, Kirkland 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 628 000 $ (5 200 $/m²) 313,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +216 537 $ · Ajust. superficie +127 131 $ · Ajust. âge −105 820 $ | 1 865 848 $ Poids 19 % |