17949 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 184,6 m² · constr. 1989 · terrain 459,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 624 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743580546790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148641
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
624 600 $
ID provincial
66023743580546790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 152 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 843 141 $ Poids 90 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 429 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 823 684 $ Poids 87 % |
| 3 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 346 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 828 926 $ Poids 87 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 505 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 727 209 $ Poids 86 % |
| 5 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 85 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 986 997 $ Poids 85 % |
| 6 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 473 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 008 $ Poids 83 % |
| 7 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 241 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 800 026 $ Poids 81 % |
| 8 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 394 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 499 541 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 701 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 985 790 $ Poids 79 % |
| 10 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 453 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 769 839 $ Poids 79 % |
| 11 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 686 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 749 818 $ Poids 78 % |
| 12 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 661 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 947 743 $ Poids 77 % |