4660 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 158,1 m² · constr. 1987 · terrain 492,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 715 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743586850920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384827
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
66023743586850920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 546 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 1 008 259 $ Poids 86 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 391 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 810 $ Poids 82 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 742 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 776 561 $ Poids 78 % |
| 4 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 685 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 605 576 $ Poids 77 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 662 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 456 973 $ Poids 74 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 495 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 909 496 $ Poids 73 % |
| 7 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 677 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 773 549 $ Poids 70 % |
| 8 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 371 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 863 159 $ Poids 70 % |
| 9 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 130 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 741 685 $ Poids 70 % |
| 10 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 264 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 741 491 $ Poids 69 % |
| 11 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 578 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 746 197 $ Poids 69 % |
| 12 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 812 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 842 584 $ Poids 68 % |