4697 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 159,7 m² · constr. 1994 · terrain 438,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 562 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743587645250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01384628
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
66023743587645250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, Rue des Cageux, Montréal 2026-09-18 · 0 m · Vendu 709 000 $ (4 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 592 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 050 135 $ Poids 83 % |
| 3 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 648 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 630 448 $ Poids 80 % |
| 4 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 538 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 767 420 $ Poids 74 % |
| 5 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 832 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 807 246 $ Poids 72 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 834 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 283 317 $ Poids 71 % |
| 7 | 18086, Rue Dumais, Montréal 2026-10-19 · 762 m · Vendu 820 000 $ (4 765 $/m²) 172,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 769 959 $ Poids 70 % |
| 8 | 4441, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-09-03 · 837 m · Vendu 595 000 $ (3 927 $/m²) 151,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 617 052 $ Poids 70 % |
| 9 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 767 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 476 054 $ Poids 69 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 583 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 779 352 $ Poids 68 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 636 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 944 788 $ Poids 68 % |
| 12 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 889 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 843 217 $ Poids 67 % |