4802 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 103,8 m² · constr. 1970 · terrain 765,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 593 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743589923730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00825500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 300 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
66023743589923730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
704 930 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 47 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 581 $ Poids 99 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 58 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 660 005 $ Poids 99 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 306 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 545 700 $ Poids 93 % |
| 4 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 334 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 612 519 $ Poids 93 % |
| 5 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 362 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 605 835 $ Poids 90 % |
| 6 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 595 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 427 759 $ Poids 85 % |
| 7 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 605 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 390 670 $ Poids 85 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 399 469 $ Poids 81 % |
| 9 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 438 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 570 517 $ Poids 81 % |
| 10 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 21 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 927 $ Poids 80 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 280 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −41 984 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 873 616 $ Poids 79 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 606 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 618 167 $ Poids 78 % |