4472 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 113,1 m² · constr. 1986 · terrain 673,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 553 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743590579520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148508
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
66023743590579520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 427 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 872 881 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 443 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +8 616 $ | 614 329 $ Poids 80 % |
| 3 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 766 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 767 514 $ Poids 74 % |
| 4 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 797 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 688 887 $ Poids 74 % |
| 5 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 855 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 967 102 $ Poids 72 % |
| 6 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 586 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 687 405 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 756 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 067 816 $ Poids 70 % |
| 8 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 878 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 814 $ Poids 69 % |
| 9 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 788 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 742 774 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 802 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 959 $ Poids 67 % |
| 11 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 855 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 607 217 $ Poids 66 % |
| 12 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 621 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +53 423 $ | 747 264 $ Poids 66 % |