17769 Rue CHARLES-MUNRO · Montréal
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 166,5 m² · constr. 1987 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 594 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743592908430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270132
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
66023743592908430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 358 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 793 072 $ Poids 91 % |
| 2 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 257 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 931 241 $ Poids 88 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 559 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 468 945 $ Poids 84 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 632 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 1 035 355 $ Poids 82 % |
| 5 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 576 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 797 091 $ Poids 81 % |
| 6 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 56 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 312 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 731 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 854 024 $ Poids 75 % |
| 8 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 824 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 621 313 $ Poids 74 % |
| 9 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 473 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 763 932 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 623 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 120 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 928 480 $ Poids 72 % |
| 11 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 656 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 896 707 $ Poids 72 % |
| 12 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 489 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 865 053 $ Poids 71 % |