17780 Rue FOSTER · Montréal
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 180,5 m² · constr. 1987 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 602 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743593620220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01270154
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
66023743593620220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 373 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 825 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 244 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 812 926 $ Poids 87 % |
| 3 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 250 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 967 483 $ Poids 87 % |
| 4 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 387 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 807 084 $ Poids 86 % |
| 5 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 302 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 990 251 $ Poids 85 % |
| 6 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 551 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 768 227 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 657 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 965 383 $ Poids 82 % |
| 8 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 546 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 734 287 $ Poids 81 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 616 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 712 385 $ Poids 81 % |
| 10 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 382 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 754 972 $ Poids 81 % |
| 11 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 540 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 488 897 $ Poids 79 % |
| 12 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 690 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 929 685 $ Poids 76 % |