4785 Rue BROWN · Montréal
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 97 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 452 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743598034620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00833900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
66023743598034620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 108 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 223 $ Poids 96 % |
| 2 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 261 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 592 568 $ Poids 92 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 40 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 638 267 $ Poids 92 % |
| 4 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 69 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 695 $ Poids 84 % |
| 5 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 527 m · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 677 933 $ Poids 83 % |
| 6 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 448 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 586 851 $ Poids 82 % |
| 7 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 406 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 553 534 $ Poids 82 % |
| 8 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 536 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 656 064 $ Poids 82 % |
| 9 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 645 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 413 620 $ Poids 76 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 357 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 528 700 $ Poids 76 % |
| 11 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 660 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 377 757 $ Poids 76 % |
| 12 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 357 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 094 $ Poids 75 % |