4790 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 103,7 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 521 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743598198310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00825800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
66023743598198310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
704 930 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4762, rue Grier, Montréal 2026-10-16 · 132 m · Vendu 720 000 $ (6 792 $/m²) 106 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 719 389 $ Poids 98 % |
| 2 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 68 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 253 708 $ Poids 98 % |
| 3 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 0 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 000 $ Poids 97 % |
| 4 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 277 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 615 201 $ Poids 92 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 319 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 548 150 $ Poids 91 % |
| 6 | 4749, Rue Brown, Montréal 2026-10-21 · 199 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 594 003 $ Poids 89 % |
| 7 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 410 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 608 426 $ Poids 86 % |
| 8 | 4911, Rue Geneviève, Montréal 2026-10-07 · 580 m · Vendu 596 000 $ (5 660 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +47 680 $ | 639 152 $ Poids 86 % |
| 9 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 607 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 429 714 $ Poids 84 % |
| 10 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 622 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 392 455 $ Poids 83 % |
| 11 | 17728, rue Charles-Munro, Montréal 2026-09-29 · 629 m · Vendu 630 000 $ (6 370 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 594 888 $ Poids 81 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 258 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 401 293 $ Poids 79 % |