4801 Rue DUGAS · Montréal
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 101,7 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 516 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743599365020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00823700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
66023743599365020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 68 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 653 292 $ Poids 96 % |
| 3 | 4762, rue Grier, Montréal 2026-10-16 · 160 m · Vendu 720 000 $ (6 792 $/m²) 106 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 708 996 $ Poids 96 % |
| 4 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 323 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 606 358 $ Poids 92 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 261 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 540 450 $ Poids 89 % |
| 6 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 343 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 599 973 $ Poids 88 % |
| 7 | 4911, Rue Geneviève, Montréal 2026-10-07 · 513 m · Vendu 596 000 $ (5 660 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 630 512 $ Poids 87 % |
| 8 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 551 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 423 393 $ Poids 86 % |
| 9 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 563 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 386 682 $ Poids 85 % |
| 10 | 4749, Rue Brown, Montréal 2026-10-21 · 259 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 585 496 $ Poids 83 % |
| 11 | 17728, rue Charles-Munro, Montréal 2026-09-29 · 690 m · Vendu 630 000 $ (6 370 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 585 368 $ Poids 80 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 403 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 565 272 $ Poids 80 % |