5024 Rue COURSOL · Montréal
Valeur estimée
1 108 600 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 193,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 230,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 000 $
Rôle antérieur 1 088 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743613907710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00791800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
818 200 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
1 088 400 $
ID provincial
66023743613907710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 462 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 851 611 $ Poids 84 % |
| 2 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 571 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 369 $ Poids 83 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 201 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 649 737 $ Poids 82 % |
| 4 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 731 m · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −14 768 $ | 131 453 $ Poids 78 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 783 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 688 241 $ Poids 75 % |
| 6 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 792 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 751 069 $ Poids 74 % |
| 7 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 78 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +64 903 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 856 163 $ Poids 70 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 664 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 898 652 $ Poids 70 % |
| 9 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 83 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −13 044 $ | 270 940 $ Poids 69 % |
| 10 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 388 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 493 030 $ Poids 68 % |
| 11 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 706 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 803 431 $ Poids 64 % |
| 12 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 590 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 803 907 $ Poids 64 % |