18052 Rue FONTENAY · Montréal
Valeur estimée
1 087 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 240,8 m² · constr. 2006 · terrain 985,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 200 $
Rôle antérieur 1 011 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743620425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00793268
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 100 $
Valeur bâtiment
654 100 $
Rôle antérieur
1 011 800 $
ID provincial
66023743620425200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 333 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 660 $ Poids 93 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 257 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 121 405 $ Poids 87 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 302 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 936 $ Poids 85 % |
| 4 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 312 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 656 840 $ Poids 79 % |
| 5 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 418 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −39 562 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 816 466 $ Poids 70 % |
| 6 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 228 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 237 008 $ Poids 68 % |
| 7 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 342 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 104 $ Poids 67 % |
| 8 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 180 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +87 144 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 073 650 $ Poids 66 % |
| 9 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 401 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 782 782 $ Poids 64 % |
| 10 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 862 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 132 755 $ Poids 60 % |
| 11 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 272 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 231 $ Poids 60 % |
| 12 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 648 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +62 432 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 964 387 $ Poids 57 % |