4895 Rue RIVA-BELLA · Montréal
Valeur estimée
1 055 100 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 249,7 m² · constr. 2005 · terrain 611,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 500 $
Rôle antérieur 964 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743620817750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00793290
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
713 700 $
Rôle antérieur
964 700 $
ID provincial
66023743620817750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 376 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 348 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 661 $ Poids 81 % |
| 3 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 373 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 825 114 $ Poids 80 % |
| 4 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 285 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +63 386 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 137 127 $ Poids 78 % |
| 5 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 351 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 665 425 $ Poids 70 % |
| 6 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 274 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 252 456 $ Poids 67 % |
| 7 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 385 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 732 $ Poids 64 % |
| 8 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 203 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −41 856 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 386 216 $ Poids 58 % |
| 9 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 316 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 336 $ Poids 57 % |
| 10 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 224 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +108 106 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 089 811 $ Poids 55 % |
| 11 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 441 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +53 295 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 795 777 $ Poids 55 % |
| 12 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 877 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +69 200 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 147 787 $ Poids 53 % |