5165 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 115,9 m² · constr. 1983 · terrain 556,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 516 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743625960120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01455600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
66023743625960120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 551 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 708 424 $ Poids 83 % |
| 2 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 487 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 692 906 $ Poids 82 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 694 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 978 569 $ Poids 78 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 694 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 446 276 $ Poids 69 % |
| 5 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 793 m · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 635 194 $ Poids 68 % |
| 6 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 550 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 903 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 47 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 804 891 $ Poids 64 % |
| 8 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 916 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 320 $ Poids 64 % |
| 9 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 683 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 676 926 $ Poids 63 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 927 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 611 050 $ Poids 63 % |
| 11 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 894 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 648 096 $ Poids 61 % |
| 12 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 539 785 $ Poids 61 % |