17865 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 222,3 m² · constr. 1973 · terrain 721,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 640 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743633612750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00999200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
66023743633612750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 544 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 957 062 $ Poids 86 % |
| 2 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 487 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 541 126 $ Poids 85 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 469 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 919 677 $ Poids 79 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 623 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 582 496 $ Poids 77 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 569 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 577 142 $ Poids 72 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 695 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −15 565 $ | 677 945 $ Poids 66 % |
| 7 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 807 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 802 962 $ Poids 65 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 643 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +50 799 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 965 383 $ Poids 62 % |
| 9 | 4935, rue Paul Pouliot, Montréal 2026-08-18 · 816 m · Vendu 147 681 $ (749 $/m²) 197,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −14 768 $ | 142 269 $ Poids 61 % |
| 10 | 5140, rue de Boulogne, Montréal 2025-06-25 · 542 m · Vendu 568 000 $ (2 570 $/m²) 221 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 568 294 $ Poids 60 % |
| 11 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 668 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge −56 287 $ | 763 575 $ Poids 60 % |
| 12 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 647 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +69 275 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 813 052 $ Poids 58 % |