5175 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 114,5 m² · constr. 1983 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 497 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743634058580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01455500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
66023743634058580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 480 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 688 929 $ Poids 84 % |
| 2 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 538 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 704 251 $ Poids 83 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 679 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 973 126 $ Poids 79 % |
| 4 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 679 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 443 955 $ Poids 70 % |
| 5 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 542 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 634 $ Poids 69 % |
| 6 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 779 m · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 631 599 $ Poids 66 % |
| 7 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 670 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 673 018 $ Poids 66 % |
| 8 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 913 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 607 550 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 37 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 800 608 $ Poids 63 % |
| 10 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 903 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 846 $ Poids 63 % |
| 11 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 859 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 737 305 $ Poids 62 % |
| 12 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 996 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 536 826 $ Poids 61 % |