4888 Rue BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 146,9 m² · constr. 1989 · terrain 250,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 502 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743642326570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960740
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
66023743642326570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 183 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 270 546 $ Poids 78 % |
| 2 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 229 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 465 499 $ Poids 77 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 222 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 813 441 $ Poids 75 % |
| 4 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 780 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −75 480 $ | 834 872 $ Poids 73 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 631 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 918 365 $ Poids 70 % |
| 6 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 802 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 022 802 $ Poids 62 % |
| 7 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 811 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 960 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 889 135 $ Poids 62 % |
| 8 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 684 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 722 933 $ Poids 61 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 845 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 644 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 982 621 $ Poids 60 % |
| 10 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 628 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 842 144 $ Poids 60 % |
| 11 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 838 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 720 498 $ Poids 60 % |
| 12 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 619 m · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 723 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 734 088 $ Poids 59 % |