4926 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 142,5 m² · constr. 1988 · terrain 342,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 531 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743642863720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960728
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
66023743642863720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 173 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 039 $ Poids 76 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 748 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 816 799 $ Poids 76 % |
| 3 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 596 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 901 297 $ Poids 69 % |
| 4 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 777 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 958 $ Poids 69 % |
| 5 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 779 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 009 225 $ Poids 67 % |
| 6 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 792 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 752 $ Poids 67 % |
| 7 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 242 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 265 749 $ Poids 67 % |
| 8 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 624 m · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 719 575 $ Poids 66 % |
| 9 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 280 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −53 505 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 803 205 $ Poids 63 % |
| 10 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 635 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 709 558 $ Poids 61 % |
| 11 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 351 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +72 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 306 $ Poids 57 % |
| 12 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 596 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −32 698 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 826 700 $ Poids 56 % |