17728 Rue ADRIENNE · Montréal
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 146 m² · constr. 1988 · terrain 230,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 495 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743650367680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960686
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
66023743650367680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 64 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 078 $ Poids 78 % |
| 2 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 374 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 268 527 $ Poids 73 % |
| 3 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 804 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 827 643 $ Poids 72 % |
| 4 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 613 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 096 $ Poids 71 % |
| 5 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 623 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 797 $ Poids 70 % |
| 6 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 644 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 911 413 $ Poids 70 % |
| 7 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 431 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −45 363 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 811 347 $ Poids 68 % |
| 8 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 469 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 717 521 $ Poids 68 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 674 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 547 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 974 473 $ Poids 66 % |
| 10 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 957 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 712 806 $ Poids 66 % |
| 11 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 434 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 835 783 $ Poids 65 % |
| 12 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 538 m · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 412 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 728 562 $ Poids 63 % |