17755 Rue THIVIERGE · Montréal
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 143,8 m² · constr. 1988 · terrain 225 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 493 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743650522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960642
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
66023743650522600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 88 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 911 $ Poids 77 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 562 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 095 $ Poids 76 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 570 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 112 $ Poids 75 % |
| 4 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 827 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 820 827 $ Poids 71 % |
| 5 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 905 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 707 437 $ Poids 69 % |
| 6 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 417 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 712 515 $ Poids 68 % |
| 7 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 520 m · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 763 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 722 913 $ Poids 68 % |
| 8 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 667 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 905 054 $ Poids 67 % |
| 9 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 421 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 266 781 $ Poids 67 % |
| 10 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 385 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 830 074 $ Poids 63 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 630 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 643 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 967 377 $ Poids 63 % |
| 12 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 480 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −50 480 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 806 229 $ Poids 62 % |