4906 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 140,6 m² · constr. 1988 · terrain 371 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 540 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743651207370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960712
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
66023743651207370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 103 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 304 $ Poids 75 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 756 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 810 912 $ Poids 75 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 710 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 912 $ Poids 74 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 719 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 842 $ Poids 73 % |
| 5 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 593 m · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 714 696 $ Poids 71 % |
| 6 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 799 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 003 362 $ Poids 68 % |
| 7 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 599 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 895 805 $ Poids 67 % |
| 8 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 562 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 705 235 $ Poids 62 % |
| 9 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 301 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 264 240 $ Poids 61 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 345 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +67 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 643 $ Poids 60 % |
| 11 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 733 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +43 926 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 676 868 $ Poids 60 % |
| 12 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 699 626 $ Poids 60 % |