4896 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 139,8 m² · constr. 1988 · terrain 340,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 530 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743651623740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960674
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
66023743651623740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 673 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 367 $ Poids 77 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 670 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 775 $ Poids 76 % |
| 3 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 745 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 808 433 $ Poids 75 % |
| 4 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 47 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 152 $ Poids 75 % |
| 5 | 4849, Rue Oka, Montréal 2026-08-27 · 597 m · Vendu 643 000 $ (5 136 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 712 641 $ Poids 72 % |
| 6 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 797 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 000 893 $ Poids 68 % |
| 7 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 585 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 893 493 $ Poids 66 % |
| 8 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 511 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 703 415 $ Poids 63 % |
| 9 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 697 674 $ Poids 62 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 327 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +64 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 259 $ Poids 62 % |
| 11 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 737 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 674 883 $ Poids 61 % |
| 12 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 357 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 263 605 $ Poids 58 % |