4893 Rue BIBEAU · Montréal
Valeur estimée
923 200 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 269,2 m² · constr. 1993 · terrain 755,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 743 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743653692190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00994826
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 200 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
66023743653692190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 2 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 17695, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-09-08 · 793 m · Vendu 915 000 $ (3 306 $/m²) 276,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 884 139 $ Poids 74 % |
| 3 | 4973, rue Oka, Montréal 2026-10-16 · 733 m · Vendu 735 000 $ (3 099 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 578 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 839 703 $ Poids 63 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 745 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 706 889 $ Poids 60 % |
| 5 | 5191, rue Dauville, Montréal 2026-10-08 · 712 m · Vendu 1 050 000 $ (3 415 $/m²) 307,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 390 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 026 610 $ Poids 58 % |
| 6 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 718 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 690 660 $ Poids 53 % |
| 7 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 460 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 1 355 729 $ Poids 53 % |
| 8 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 622 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +109 336 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 120 076 $ Poids 50 % |
| 9 | 51, rue de la Plage-Riviera, Montréal 2026-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 930 $/m²) 263,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 359 057 $ Poids 49 % |
| 10 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 645 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +60 951 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 229 165 $ Poids 46 % |
| 11 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 674 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +65 053 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 656 867 $ Poids 42 % |
| 12 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 733 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 358 564 $ Poids 41 % |