5101 Rue BOUCHARD · Montréal
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 145,2 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 507 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743655595530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00784600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
66023743655595530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 570 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 816 284 $ Poids 84 % |
| 2 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 460 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 856 901 $ Poids 76 % |
| 3 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 549 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 017 556 $ Poids 75 % |
| 4 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 453 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 435 426 $ Poids 72 % |
| 5 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 374 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +6 522 $ | 252 239 $ Poids 71 % |
| 6 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 331 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −47 224 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 801 786 $ Poids 69 % |
| 7 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 615 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 577 354 $ Poids 59 % |
| 8 | 17534, rue des Rivières, Montréal 2025-04-22 · 107 m · Vendu 817 500 $ (6 133 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 734 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 044 474 $ Poids 54 % |
| 9 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 215 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 804 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 596 076 $ Poids 54 % |
| 10 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 642 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +56 558 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 740 766 $ Poids 53 % |
| 11 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 473 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 597 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 517 403 $ Poids 53 % |
| 12 | 4876, Rue Berthiaume, Montréal 2025-03-06 · 338 m · Vendu 773 000 $ (5 409 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 539 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 805 459 $ Poids 52 % |