17532 Rue RIVIERES · Montréal
Valeur estimée
1 495 400 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 311,6 m² · constr. 2014 · terrain 508,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 600 $
Rôle antérieur 1 189 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743656966370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00782000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
1 065 700 $
Rôle antérieur
1 189 800 $
ID provincial
66023743656966370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 348 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +59 064 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 941 341 $ Poids 66 % |
| 2 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 339 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 092 592 $ Poids 64 % |
| 3 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 797 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +108 777 $ · Ajust. âge +71 445 $ | 1 595 305 $ Poids 35 % |
| 4 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 784 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +45 679 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 442 106 $ Poids 34 % |
| 5 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 606 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +84 127 $ · Ajust. âge +57 784 $ | 1 519 274 $ Poids 30 % |
| 6 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +67 072 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 271 041 $ Poids 28 % |
| 7 | 4926, rue De La Diligence, Montréal 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 538 $/m²) 286,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 946 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 421 946 $ Poids 23 % |
| 8 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 852 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 269 773 $ Poids 22 % |
| 9 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 288 381 $ Poids 22 % |
| 10 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +104 431 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 300 924 $ Poids 22 % |
| 11 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 842 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +128 057 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 1 445 369 $ Poids 20 % |
| 12 | 4827, de Riva-Bella, Montréal 2024-07-09 · 837 m · Vendu 960 000 $ (3 328 $/m²) 288,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 209 230 $ Poids 20 % |