6021 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 170,9 m² · constr. 1997 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 524 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743656981870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00782200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
66023743656981870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 284 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +44 070 $ | 717 568 $ Poids 96 % |
| 2 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 418 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 625 255 $ Poids 92 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 396 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 869 271 $ Poids 91 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 443 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 292 209 $ Poids 89 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 453 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 682 381 $ Poids 79 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 726 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 582 027 $ Poids 69 % |
| 7 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 434 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +58 963 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 022 533 $ Poids 62 % |
| 8 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 337 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 752 353 $ Poids 60 % |
| 9 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 821 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −40 964 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 788 387 $ Poids 59 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 814 159 $ Poids 58 % |
| 11 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 660 806 $ Poids 57 % |
| 12 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 527 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +85 516 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 944 753 $ Poids 56 % |