4838-4842 Rue CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
1 062 100 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 292,6 m² · constr. 1988 · terrain 520,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 600 $
Rôle antérieur 901 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743660563280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960595
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
901 500 $
ID provincial
66023743660563280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 298 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 821 124 $ Poids 82 % |
| 2 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 308 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +62 541 $ · Ajust. âge −97 425 $ | 1 380 198 $ Poids 54 % |
| 3 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 641 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −88 725 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 850 912 $ Poids 47 % |
| 4 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 309 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 259 575 $ Poids 47 % |
| 5 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 659 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 638 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 722 144 $ Poids 45 % |
| 6 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 812 $ Poids 43 % |
| 7 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 300 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge −92 455 $ | 1 328 670 $ Poids 41 % |
| 8 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 682 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +67 605 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 704 609 $ Poids 40 % |
| 9 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 605 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +116 882 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 255 972 $ Poids 38 % |
| 10 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 074 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 075 301 $ Poids 36 % |
| 11 | 4926, rue De La Diligence, Montréal 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 538 $/m²) 286,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 209 839 $ Poids 35 % |
| 12 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 120 181 $ Poids 34 % |