17670 Rue ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 168,5 m² · constr. 1988 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 623 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743662537840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960252
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
66023743662537840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 306 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 682 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 394 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 286 390 $ Poids 92 % |
| 3 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 411 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 863 688 $ Poids 91 % |
| 4 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 559 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 066 $ Poids 86 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 408 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 550 112 $ Poids 78 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 569 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 645 752 $ Poids 72 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 750 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 775 779 $ Poids 72 % |
| 8 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 896 m · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 185 $ Poids 70 % |
| 9 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 478 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −46 112 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 746 565 $ Poids 68 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 902 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 047 052 $ Poids 68 % |
| 11 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 429 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 976 446 $ Poids 65 % |
| 12 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 37 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 717 848 $ Poids 64 % |