17574 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
893 500 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 279,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 193,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 800 $
Rôle antérieur 818 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743664811950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960271
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 800 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
818 200 $
ID provincial
66023743664811950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 148 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 600 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 315 114 $ Poids 53 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 894 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 954 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 335 $ Poids 48 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 867 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +51 457 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 617 211 $ Poids 44 % |
| 5 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 421 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −125 878 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 642 759 $ Poids 42 % |
| 6 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 443 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −115 569 $ | 1 277 089 $ Poids 42 % |
| 7 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 590 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 205 528 $ Poids 42 % |
| 8 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 795 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +84 853 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 194 818 $ Poids 41 % |
| 9 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 359 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 072 $ Poids 36 % |
| 10 | 18089, de Cabourg, Montréal 2025-01-27 · 675 m · Vendu 1 060 800 $ (4 226 $/m²) 251 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 473 $ · Ajust. superficie +59 591 $ · Ajust. âge −106 080 $ | 1 217 783 $ Poids 35 % |
| 11 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 877 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 318 388 $ Poids 35 % |
| 12 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 836 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 604 830 $ Poids 32 % |