5081 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
483 500 $
Chalet · 4 519 $/m² · 107 m² · constr. 1947 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 296 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743665404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00782600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
66023743665404200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4911, Rue Geneviève, Montréal 2026-10-07 · 324 m · Vendu 596 000 $ (5 660 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 576 971 $ Poids 95 % |
| 2 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 144 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 577 578 $ Poids 92 % |
| 3 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 396 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 551 629 $ Poids 84 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 658 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 491 600 $ Poids 81 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 438 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 783 591 $ Poids 80 % |
| 6 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 514 $ Poids 78 % |
| 7 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 728 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 197 $ Poids 77 % |
| 8 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 716 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 607 249 $ Poids 76 % |
| 9 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 763 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 395 488 $ Poids 76 % |
| 10 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 276 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 629 097 $ Poids 75 % |
| 11 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 206 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 120 $ Poids 75 % |
| 12 | 4762, rue Grier, Montréal 2026-10-16 · 820 m · Vendu 720 000 $ (6 792 $/m²) 106 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 651 396 $ Poids 74 % |