5060 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 97,9 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 416 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743665881550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00781200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
66023743665881550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 341 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 575 014 $ Poids 87 % |
| 2 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 66 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −27 315 $ | 650 230 $ Poids 83 % |
| 3 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 239 079 $ Poids 82 % |
| 4 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 98 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 585 881 $ Poids 77 % |
| 5 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 675 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 369 591 $ Poids 77 % |
| 6 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 671 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 624 569 $ Poids 77 % |
| 7 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 709 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 404 679 $ Poids 75 % |
| 8 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 183 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 656 832 $ Poids 71 % |
| 9 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 603 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 517 450 $ Poids 71 % |
| 10 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 635 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 619 898 $ Poids 71 % |
| 11 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 672 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 507 084 $ Poids 66 % |
| 12 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 939 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 580 334 $ Poids 65 % |