5141 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
1 580 100 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 372,6 m² · constr. 1944 · terrain 915,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 100 $
Rôle antérieur 1 401 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743666368140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00781000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 700 $
Valeur bâtiment
1 088 400 $
Rôle antérieur
1 401 000 $
ID provincial
66023743666368140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 382 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +133 087 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 901 723 $ Poids 50 % |
| 2 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 102 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 055 $ Poids 32 % |
| 3 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +48 425 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 031 001 $ Poids 20 % |
| 4 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 231 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 180 731 $ Poids 18 % |
| 5 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +80 134 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 271 329 $ Poids 14 % |
| 6 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +129 985 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 271 547 $ Poids 12 % |
| 7 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +56 399 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 537 939 $ Poids 10 % |
| 8 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +75 850 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 495 672 $ Poids 10 % |
| 9 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 448 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 128 948 $ Poids 10 % |
| 10 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +141 065 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 398 831 $ Poids 7 % |
| 11 | 169, rue Houde, Kirkland 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 628 000 $ (5 200 $/m²) 313,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +216 537 $ · Ajust. superficie +154 689 $ · Ajust. âge −162 800 $ | 1 836 426 $ Poids 5 % |
| 12 | 25, Nelligan, Kirkland 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (4 561 $/m²) 323,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +112 199 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 637 266 $ Poids 4 % |