5136 Rue DE GAULLE · Montréal
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 157,2 m² · constr. 1988 · terrain 398,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 389 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743666933020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00918100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
66023743666933020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 525 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 277 419 $ Poids 85 % |
| 2 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 483 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 837 401 $ Poids 85 % |
| 3 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 324 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 346 $ Poids 83 % |
| 4 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 366 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 660 244 $ Poids 80 % |
| 5 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 433 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 862 345 $ Poids 79 % |
| 6 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 348 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 943 785 $ Poids 78 % |
| 7 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 535 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 203 $ Poids 65 % |
| 8 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 399 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +67 578 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 054 585 $ Poids 63 % |
| 9 | 17073, rue Valentine, Montréal 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 747 $/m²) 166,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 014 $ Poids 58 % |
| 10 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 358 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −51 944 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 623 931 $ Poids 56 % |
| 11 | 4885, rue Bibeau, Montréal 2025-05-15 · 357 m · Vendu 662 000 $ (3 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 695 651 $ Poids 55 % |
| 12 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 488 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 636 440 $ Poids 54 % |