17760 Rue ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 111 m² · constr. 1988 · terrain 555,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 489 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743673079770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960274
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
66023743673079770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 154 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 694 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 289 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 977 340 $ Poids 92 % |
| 3 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 132 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 420 $ Poids 89 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 518 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 500 $ Poids 87 % |
| 5 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 263 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 677 597 $ Poids 85 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 289 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 753 $ Poids 81 % |
| 7 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 557 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 742 691 $ Poids 80 % |
| 8 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 192 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 574 211 $ Poids 80 % |
| 9 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 123 $ Poids 80 % |
| 10 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 504 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 931 $ Poids 80 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 586 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 541 803 $ Poids 79 % |
| 12 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 637 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 439 893 $ Poids 78 % |