17749 Rue ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 210,2 m² · constr. 1989 · terrain 502,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 701 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743673114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960212
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
66023743673114900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 726 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 919 979 $ Poids 76 % |
| 2 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 539 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 840 076 $ Poids 74 % |
| 3 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 752 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 842 079 $ Poids 73 % |
| 4 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 733 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 960 050 $ Poids 73 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 663 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 799 930 $ Poids 72 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 495 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 622 975 $ Poids 70 % |
| 7 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 820 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 302 $ Poids 69 % |
| 8 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 479 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +50 400 $ · Ajust. âge −60 435 $ | 729 830 $ Poids 67 % |
| 9 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 820 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 741 $ Poids 61 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 838 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 965 194 $ Poids 61 % |
| 11 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 334 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 419 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 767 369 $ Poids 58 % |
| 12 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 922 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +34 243 $ | 710 085 $ Poids 58 % |