17580 Rue ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 222 m² · constr. 1988 · terrain 581,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 621 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743673920860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960233
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
66023743673920860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 761 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 982 605 $ Poids 75 % |
| 2 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 718 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 860 155 $ Poids 70 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 771 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 942 971 $ Poids 67 % |
| 4 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 886 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 582 593 $ Poids 67 % |
| 5 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 911 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 628 975 $ Poids 63 % |
| 6 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 369 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 240 074 $ Poids 63 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 500 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +68 632 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 861 308 $ Poids 63 % |
| 8 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 645 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +59 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 275 $ Poids 61 % |
| 9 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 904 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 619 531 $ Poids 58 % |
| 10 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 500 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 398 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 639 616 $ Poids 57 % |
| 11 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 954 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 724 202 $ Poids 55 % |
| 12 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 458 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +73 185 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 749 061 $ Poids 55 % |