17568 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 288 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743674103830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01141100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
66023743674103830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 278 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 617 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 119 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 155 $ Poids 92 % |
| 3 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 539 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 827 $ Poids 87 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 538 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 557 000 $ Poids 85 % |
| 5 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 592 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 673 904 $ Poids 85 % |
| 6 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 637 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 398 950 $ Poids 83 % |
| 7 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 667 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 436 825 $ Poids 82 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 313 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −41 207 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 892 213 $ Poids 78 % |
| 9 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 164 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 522 165 $ Poids 77 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 626 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 543 876 $ Poids 73 % |
| 11 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 103 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 494 $ Poids 72 % |
| 12 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 152 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −42 025 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 641 276 $ Poids 70 % |