5100 Rue DE GAULLE · Montréal
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 65,1 m² · constr. 1947 · terrain 326,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 289 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743675158840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00744500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
66023743675158840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 920 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 380 960 $ Poids 66 % |
| 2 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 892 m · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 411 777 $ Poids 43 % |
| 3 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 156 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 458 621 $ Poids 35 % |
| 4 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 44 m · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 381 $ Poids 33 % |
| 5 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 315 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −56 410 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 516 715 $ Poids 30 % |
| 6 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 886 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 625 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 451 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 181 m · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 288 942 $ Poids 14 % |
| 8 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −69 919 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 457 114 $ Poids 11 % |
| 9 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −79 375 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 500 132 $ Poids 9 % |
| 10 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 953 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 466 547 $ Poids 7 % |
| 11 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −54 824 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 380 958 $ Poids 6 % |
| 12 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −69 224 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 930 $ Poids 6 % |