5090 Rue GENEVIEVE · Montréal
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 106,5 m² · constr. 1965 · terrain 553,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 480 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743676889620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00748100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
66023743676889620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 165 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 610 312 $ Poids 94 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 432 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 599 023 $ Poids 86 % |
| 3 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 654 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 385 923 $ Poids 82 % |
| 4 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 678 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 538 950 $ Poids 81 % |
| 5 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 697 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 422 561 $ Poids 80 % |
| 6 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 176 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 505 053 $ Poids 80 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 502 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 861 837 $ Poids 79 % |
| 8 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 761 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 249 650 $ Poids 75 % |
| 9 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 362 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 627 607 $ Poids 75 % |
| 10 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 822 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 652 061 $ Poids 72 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 502 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 396 492 $ Poids 70 % |
| 12 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 679 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 527 551 $ Poids 70 % |