17505 Rue RIVIERES · Montréal
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 511 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743677846130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00747700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
66023743677846130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
629 250 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 309 m · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 676 511 $ Poids 82 % |
| 2 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 493 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 600 799 $ Poids 77 % |
| 3 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 130 m · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 682 203 $ Poids 74 % |
| 4 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 694 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 387 404 $ Poids 69 % |
| 5 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 824 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 250 269 $ Poids 68 % |
| 6 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 738 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 424 183 $ Poids 67 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 228 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 614 335 $ Poids 65 % |
| 8 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 396 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 440 $ Poids 64 % |
| 9 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 851 m · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 645 414 $ Poids 61 % |
| 10 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 886 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 654 439 $ Poids 61 % |
| 11 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 725 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 529 407 $ Poids 59 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 735 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 542 100 $ Poids 57 % |