4947 Rue LEGAULT · Montréal
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 118,1 m² · constr. 1988 · terrain 371 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 471 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743683233610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00960306
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
66023743683233610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 0 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 162 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 004 941 $ Poids 91 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 462 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 556 810 $ Poids 85 % |
| 4 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 199 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +24 999 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 714 681 $ Poids 84 % |
| 5 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 601 $ Poids 82 % |
| 6 | 4911, Rue Geneviève, Montréal 2026-10-07 · 183 m · Vendu 596 000 $ (5 660 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 691 824 $ Poids 81 % |
| 7 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 386 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 250 $ Poids 81 % |
| 8 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 394 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 670 192 $ Poids 80 % |
| 9 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 162 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 524 $ Poids 79 % |
| 10 | 4749, Rue Brown, Montréal 2026-10-21 · 660 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 685 137 $ Poids 79 % |
| 11 | 4762, rue Grier, Montréal 2026-10-16 · 554 m · Vendu 720 000 $ (6 792 $/m²) 106 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 829 494 $ Poids 74 % |
| 12 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 406 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 703 693 $ Poids 72 % |