4950 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 115,8 m² · constr. 1969 · terrain 762,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 529 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743683339070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00822900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
66023743683339070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 56 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 658 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 201 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 915 810 $ Poids 95 % |
| 3 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 149 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 649 152 $ Poids 91 % |
| 4 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 461 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 504 924 $ Poids 87 % |
| 5 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 412 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 573 000 $ Poids 86 % |
| 6 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 418 559 $ Poids 84 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 201 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 419 511 $ Poids 84 % |
| 8 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 368 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 621 869 $ Poids 82 % |
| 9 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 150 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 636 467 $ Poids 77 % |
| 10 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 140 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 536 970 $ Poids 77 % |
| 11 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 510 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 411 484 $ Poids 75 % |
| 12 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 538 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 450 549 $ Poids 74 % |