4900 Rue NANTERRE · Montréal
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 103,9 m² · constr. 1954 · terrain 858,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 471 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743683780760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00752700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
66023743683780760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 70 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 560 195 $ Poids 95 % |
| 2 | 4801, rue Dugas, Montréal 2026-08-14 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 704 $ Poids 93 % |
| 3 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 324 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 502 750 $ Poids 92 % |
| 4 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 425 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −56 355 $ | 607 284 $ Poids 91 % |
| 5 | 4897, rue Louis-Fréchette, Montréal 2026-08-26 · 463 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 359 260 $ Poids 91 % |
| 6 | 4883, Rue Louis-Frechette, Montréal 2026-08-31 · 484 m · Vendu 432 500 $ (4 159 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 393 367 $ Poids 90 % |
| 7 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 244 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 568 771 $ Poids 90 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 106 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 802 725 $ Poids 81 % |
| 9 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 675 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 565 213 $ Poids 80 % |
| 10 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 434 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 494 138 $ Poids 79 % |
| 11 | 17516, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-23 · 225 m · Vendu 510 000 $ (4 670 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 881 $ Poids 76 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 367 645 $ Poids 76 % |